escort istanbul
Batman masaj Kaş masaj Acıpayam masaj Adalar masaj Adapazarı masaj Alanya masaj Aliağa masaj Alsancak masaj Adıyaman masaj Afşin masaj Akçaabat masaj Akçakale masaj Akdeniz masaj Akhisar masaj Akşehir masaj Aksu masaj Akyazı masaj Alaşehir masaj Altıeylül masaj Altındağ masaj Anamur masaj Antakya masaj Araklı masaj Arnavutköy masaj Arsuz masaj Atakum masaj Ataşehir masaj Avcılar masaj Avsallar masaj Bafra masaj eskort Şanlıurfa escort Sinop escort Sivas escort Tekirdağ escort Tokat escort Zeytinburnu escort Niksar escort Nilüfer escort Nizip escort Oba escort Ödemiş escort Seyhan escort Side escort Şile escort Silifke escort Silivri escort Simav escort Şişli escort Odunpazarı escort Of escort Oltu escort Onikişubat escort Orhaneli escort Orhangazi escort Ortaca escort Ortahisar escort Ortaköy escort Osmangazi escort Palandöken escort Pamukkale escort Payas escort Pazarcık escort Pendik escort Perşembe escort Polatlı escort Pursaklar escort Reşadiye escort Şahinbey escort Salihli escort Samandağ escort Sancaktepe escort Sandıklı escort Sapanca escort Saray escort Sarıçam escort Sarıyer escort Şarkışla escort Seferihisar escort Şehitkamil escort Şehzadeler escort Selçuklu escort Serdivan escort Serik escort Seydişehir escort Siverek escort istanbul escort
anadolu yakası escort bostancı escort bostancı escort bayan kadıköy escort bayan kartal escort ataşehir escort bayan ümraniye escort bayan
ataşehir escort
escort Gaziantep escort Denizli escort Adana escort Hatay escort Aydın escort İzmir escort Ankara escort Antalya escort Bursa escort İstanbul escort Kocaeli escort Konya escort Muğla escort Malatya escort Kayseri escort Mersin escort Samsun escort Trabzon escort Tokat escort Sakarya escort Tekirdağ escort Eskişehir escort Yalova escort Rize escort Amasya escort Balıkesir escort Çanakkale escort Bolu escort Erzincan escort Van escort Yozgat escort Zonguldak escort Afyon escort Bilecik escort Aksaray escort Ağri escort Bitlis escort Siirt escort Çorum escort Burdur escort Diyarbakir escort Edirne escort Düzce escort Erzurum escort Kırklareli escort Giresun escort Kilis escort Kars escort Karabük escort Kırıkkale escort Mardin escort Kırşehir escort Maraş escort Manisa escort Muş escort Kastamonu escort Ordu escort Nevşehir escort Osmaniye escort Şanliurfa escort Sivas escort Ardahan escort Bartın escort Karaman escort Batman escort Bayburt escort Bingöl escort Elaziğ escort Gümüşhane escort Hakkari escort Isparta escort Uşak escort Igdır escort Sinop escort Şırnak escort Adıyaman escort kayseri escort kayseri escort kıbrıs escort kilis escort konya escort konya escort konya escort malatya escort malatya escort malatya escort manisa escort gaziantep escort van escort tunceli escort bursa escort sivas escort siirt escort şanlıurfa escort bilecik escort samsun escort çanakkale escort istanbul escort ankara escort izmir escort izmir escort bursa escort antalya escort antalya escort adana escort kocaeli escort konya escort mersin escort şanlıurfa escort samsun escort diyarbakır escort hatay escort manisa escort balıkesir escort gaziantep escort sakarya escort tekirdağ escort kayseri escort eskişehir escort aydın escort van escort denizli escort kahramanmaraş escort izmit escort trabzon escort adıyaman escort afyon escort erzurum escort ordu escort bodrum escort bodrum escort malatya escort elazığ escort tokat escort sivas escort muğla escort aksaray escort amasya escort niğde escort batman escort kütahya escort çanakkale escort çankırı escort çorum escort düzce escort hakkari escort edirne escort yozgat escort zonguldak escort bingöl escort yalova escort uşak escort sinop escort şırnak escort rize escort muş escort nevşehir escort osmaniye escort bolu escort mardin escort kırşehir escort kastamonu escort giresun escort kırıkkale escort ısparta escort karabük escort karaman escort kibris escort hatay escort ağrı escort afyon escort antalya escort antalya escort ardahan escort artvin escort ankara escort balıkesir escort bartın escort ankara escort bayburt escort bitlis escort istanbul escort burdur escort
Bugun...


prof.Dr.Esfender KORKMAZ

facebook-paylas
Konut fiyatları ne kadar balon yaptı?
Tarih: 19-08-2022 00:37:00 Güncelleme: 19-08-2022 00:37:00


Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'ne göre; 2022 ilk altı ayında Türkiye ortalaması olarak konut fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 160,6 oranında arttı. En yüksek artış yüzde 200,2 artış oranı ile Antalya bölgesinde oldu.

 

Konut fiyatlarındaki artışında önce pandemi ve sonra son bir yılda TL'ni aşırı değer kaybı etkili oldu. 

Pandemi nedeni ile bahçeli ve müstakil evlere talep arttı. Benim oturduğum Çekmeköy - Ömerli'de arsa fiyatları 2020 de, birkaç ayda 4 kat arttı. Birçok müstakil ev yapıldı ve fakat ya bitmedi, ya bitti bahçe düzeni ve oturan yok veya satılığa çıkarılmış.

Yani konut fiyatlarında pandemi etkisi bu sene tamamıyla kalkmış olur.

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi'ne göre; Türkiye genelinde 2017 yılında 1 milyon lira olan bir konut fiyatı, 2022 Haziran ayında 4 milyon 698 bin liraya yükseldi.

Konut fiyat endeksini TÜFE endeksine göre değil, maliyet esaslı olan Yİ-ÜFE  endeksi ile karşılaştırmak gerekir. Böyle olunca  konut fiyatlarında son bir yılda reel artış var ve fakat son 4,5 yılda reel artış yoktur.

* Yİ-ÜFE endeksini 2017 = 100 olarak alırsak; 2022 Haziran ayında 549,2 oldu.

* Türkiye ortalama konut fiyat endekisni de 2017 = 100 olarak alırsak, 2022 haziran ayında daha düşük, 469,8 oldu.

Özetle; konut fiyatları son bir yılda balon yapmış. Son 4,5 yılda ise Yİ-ÜFE'den daha az artmış.

Öte yandan, yabancıya konut satışlarında, vatandaşlık verilmesi, Batıdan gelen konut talebini düşürdü, Arapların konut talebini artırdı. Geçen sene ve bu sene temmuz ayında beş konuttan biri Araplara satılmış.

Bundan sonra ne olmalı ve ne olur?

1. Hükümet TOKİ aracılığı ile konut piyasasını bozdu. TOKİ'nin görevi halka ucuz sosyal konut yapmaktır. Ama gerek TOKİ, gerekse İmamoğlu'ndan önceki İBB Kiptaş, lüks konuta yöneldiler ve yandaşlara öncelik verdiler. Şimdi Hükümet seçim yatırımı olarak TOKİ'ye konut yaptıracak. İşin içine seçim popülizmi girince, konutla ilgili sorunlar artar.

2. Merkez Bankası gösterge faiz oranını yüzde 13'e düşürdü. Bu demektir ki, TL'de eksi faiz oranı yüzde eksi 37,1 oldu. TL'den kaçış konut talebini artırıyor. Ayrıca para aklama da konut ve gayrimenkul fiyatlarını artırıyor. Buna rağmen  bodrum ve Antalya gibi tatil yörelerinde balon yapan fahiş fiyat artışı duracaktır.

Şimdiki durumda TL tasarrufu olanlar eğer kısa dönem, bir iki yıl için, yatırım yapmak isterse  konut cazip yatırım değil. Konut fiyatlarındaki oluşan balon düşünceye kadar alternatif yatırım yapmaları daha yararlı olur.





FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
YAZARLAR
GAZETEMİZ

Web sitemize nasıl ulaştınız?


nöbetçi eczaneler
HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI