Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:
“Talepkar yatırımcı tuttuğu parasını konuta yatırıyor”
Konut satış rakamları üç aydır yükselişe geçmiş durumda. TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları yıllık yüzde 37,3 oranında artmış durumda. İpotekli satışlarda da yüzde 87,4’lük bir artış söz konusu. Bir malın fiyatının ne olacağı konusunda talep düzeyi de etkilidir. Talep yetersiz olsa inşaat maliyetleri artsa bile konut fiyatlarında yükseliş görülmeyebilir. Ancak ülkemizde konuta talep son derece yüksek seyrediyor. Bizdeki ana sorun konuta ulaşmayı sağlayan kredi faizlerinin yüksekliğidir. Ancak son zamanlarda konut kredi faizlerindeki küçük de olsa aşağı yönlü hareket konut alıcısını harekete geçirdi. Diğer yandan rakamlara bakıyoruz yukarı yönlü hareket başlamış durumda. Talepkar konut yatırımcısı, beklemekten sıkıldı ve fiyatların daha da artacağı endişesiyle farklı tasarruflarda tuttuğu parasını konuta yatırdı. Bu yükseliş trendini bu şekilde açıklayabiliriz.
Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:
“Olası fiyat artışı harekete geçirdi”
TÜİK verilerine baktığımızda konut satış rakamlarının yukarı yönlü hareketinin devam ettiğini görüyoruz. İnşaat maliyetleri arttığı sürece konut fiyatları da aynı oranda artmak durumundadır. Çünkü hiçbir müteahhit maliyetinin altında yani zararına satış yapmak istemez. Maliyetler yükselişte olmasına rağmen yükseliş hızının azalması beklemedeki yatırımcıyı harekete geçirdi. Olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçen bu kesim, önümüzdeki yıl faizler düşmeye trendine girdiğinde konuta talebin artacağını ve bunun da konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçeceğini öngören kesim diye düşünüyorum. Ayrıca eylül ayında ipotekli satışlarda artış dikkat çekiyor. Bu da, kredi faizlerindeki düşüşün piyasayı nasıl hareketlendirdiğinin göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.
Erdal Albayrak / Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı:
“Konut sahibi olmak için fırsat dönemindeyiz”
TÜİK konut satış rakamları, bize konut satışlarının üç aydır artışta olduğunu gösteriyor. Elinde parası olan yatırımcı konuta yöneliyor, bu kesim yatırım olarak konutu düşünenlerden oluşuyor. Diğer taraftan barınma ihtiyacı olan kesim ise kendi konutuna sahip olmayı ve kiradan kurtulmayı istiyor. Konut sahibi olmanın önüne geçen ise kredi faizlerinin son derece yüksek olması. Ancak son gelen verilerde görüyoruz ki kredi faizlerinde başlayan düşüş hemen piyasaya yansıdı. TÜİK verilerine göre; ipotekli konut satışlarında yıllık yüzde 87,4’lük bir artış oldu. Bu artışın devam edeceğini düşünüyorum. Ayrıca nakit parası olanlar için de bu dönem ev almak için uygun bir dönem. Hatta fırsat diyebiliriz. Çünkü fiyatlarının yükseleceğini artık herkes biliyor. Bu yüzden de insanlar bu fırsat dönemini değerlendirmek istiyor.
Samet Beyaz / Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı:
“Yeterli parası olmayan krediye başvurmaya başladı”
TÜİK verilerine göre ülkede genel konut satışlarının yıllık yüzde 37,3 oranında, ipotekli satışların ise yüzde 87,4 arttığını görüyoruz. Aylık bazda da artışlar söz konusu. Bu da sektörümüzün hareketlenmeye başladığının bir göstergesi. Artışlar üç aydır devam ediyor. Hepimizin bildiği gibi mevcut ekonomik konjonktür, faizlerin yüksek olması dolayısıyla krediye erişilememesi konut sahibi olmayı çok zor bir hale getiriyor. Ancak kredi faizlerindeki oran daha da düşer ve bankaların geneline yayılırsa o zaman bu gelen rakamların çok daha yukarılara çıktığına şahit olacağız. Diğer yandan, günümüzde inşaat girdi maliyetlerindeki artış hızının azalması, yeni üretilen binaların fiyatlarını stabil halde tutuyor. Elinde nakdi olan parasını fiyatlar daha da yükselmeden konuta yatırıyor. Yeterli parası olmayan da düşüşe geçen kredi oranlarının etkisiyle harekete geçiyor.
Recep Kocabey / Azizoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı:
“Fiyatların artacağı endişesi konuta yöneltti”
Son üç aydır piyasada bir hareketlilik görüyoruz. Bunun sebebi faiz oranlarının düşeceği beklentisi ile insanların harekete geçme durumudur. Buna bağlı olarak da özellikle oturumcu kesim, bir an önce satın alım yapalım faiz oranları düştükten sonra bu rakamlara bir yer bulamayız endişesi taşıyor. Satın almaların hızlandığı eylül ayında da bu artışın devam ettiğini görüyoruz. Bunun sebebi tamamıyla insanların fiyat beklentilerinin yukarı hareket edeceği endişesidir. Diğer bir sebep olarak son bir yılda kiralar yüzde 120 civarında arttı. Bu da satın almaya yönlendiren diğer faktörlerden bir tanesi, fiyatlar stabil devam ederken kiraların artması ilerleyen dönemde fiyatların da artışı artacağının göstergesi olarak kabul edildi. Eylül ayında ipotekli satışların da arttığını görüyoruz. Demek ki, beklemedeki yatırımcı kredi faizlerinin bir parça düşmüş olmasının etkisiyle konut kredisi kullanımına yöneldi.
İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:
“Kredi faizleri daha da düşerse sektörün önü açılır”
TÜİK verilerine baktığımızda Türkiye genelinde konut satışlarının ve aylık konut satışlarının ve ipotekli konut satışlarının yükselişte olduğunu görüyoruz. Son aylarda konut satışları yukarı yönlü devam ediyor. Satın alma yapmak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan proje firmalarının uyguladığı indirim kampanyalarının da satış rakamlarına pozitif yansıdığını düşünüyoruz. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki yüzde 87,4’lük artış, kredi faizlerinin düşmesinin ne kadar etkili olduğunun göstergesi. Kredi faizleri daha da düşer ve tüm bankalar uygulamaya katılırsa sektörümüzün önü açılır. Hem konut sahibi olanların sayısı artar hem de yeni inşaat projeleri açılır. Bundan sonra da bu artışın devam edeceğini tahmin ediyoruz. Konut sektörünün yeniden güzel günlerine kavuşacağını söyleyebiliriz.